防水防漏的基本原則有2條:
1.先抓局部的漏水點,排出水量大小的重要順位與原因類型.
2.局部施作補漏工程,再局部大面積施作,在全部面積多重防水施作.
不管是甚麼防水防漏工程,在大筆費用支出之前,一定要確定漏水點漏水原因,否則只會增加漏水的嚴重性與擴大漏水的範圍!
這就是為甚麼警方辦案,最重視現場的完整性,也最怕先入為主的想法使現場被破壞,或者是事後發現原來假設有錯誤時,可以重新發現真正的漏水原因!
我舉幾個例子:
1.一來就開始刷防水漆.
2.一來就開始打最上面的3公分保護層.
3.一來就開始打針(低壓的環氧樹脂與高壓的PU發泡樹脂).
這些都有問題!為什麼?
漏水一定有漏水點,漏水不像是河流會有百川匯集不知從何查起的困擾,如果不能回答漏水的原因,而且試著短期止水,來了解這個是有效的漏水點,任何後續的大筆金額支出,都不應該被執行!
為什麼?
因為頂樓漏水的原因可能是(六選一或六選多):
1.樓地板龜裂.
2.女兒牆與樓板間滲水.
3.排水管內部溢水.
4.外牆滲水.
5.給水管路漏水(旁邊的頂邊滲入).
6.衛浴空間導致的累積露水.
所以如果是樓地板龜裂,在處理完「樓地板龜裂的問題」後,做全面屋頂防水後才有效!剩下還有第二到第六有五個原因需要加以考慮!
所以如果一來就刷防水漆,沒處理混凝土龜裂(不是防水層龜裂),結果是失敗!(就像東西掉在高雄,卻到台北找,原因卻是台北比較亮的無聊)
如果一來就開始打,沒處理龜裂,本來只有一兩處龜裂,一打完保護層到處是龜裂,可是原先那一兩道是深15公分漏水式龜裂,可是一打完保護層產生的龜裂是表面式的刮痕,若是沒有事先從漏水點的相對位置查出主要的漏水裂痕,也就是沒有補強結構層的龜裂,想以無關的保護層(龜裂有三:保護層龜裂,防水層龜裂與混凝土層龜裂)全面重塗,或以薄的像紙膜的防水層,取代結構層的龜裂,就好像快倒的房子,用0.5公分夾板將柱子包起來一樣,所以無效是必然的!但防水廠商為何敢接,因為訂金預付的金額中可能就已包含合理的利潤與工資,至於尾款拿不拿得到,就是跟天的對賭,與短時間效果的對賭,就好像生重病的人,拿一種提神的藥吃進去,感覺上有比較好就算有效,至於兩天後死掉或洗腎,那是別人的痛苦,對沒有良心的人是感受不到的,所以好人更需要小心,尤其是景氣不好的時候!
如果是一開始就開始打針,從內部打,如果漏水是單點,不是裂縫或面積的問題,應該有機會有效,但如果是排水管內與給水管路溢水,漏水根源沒有解決的情況下,水會找其他的弱點再突破,通常這就不算在防水保固之內的項目,可是問題卻擴大了!讓後來的防水業者失去解決這個漏水問題最有利的機會!例如我的某一個鄰居原本是排水管內部溢水,從樑柱間隙漏下來,結果打完針之後,跟著樓頂的電燈管道走,走到另外一邊的牆壁,又打了一針,結果走到後面的天花板,因為漏水點在後陽台的位置,所以請了另外一組的防水工人將後面有關用水的地方全部重做,包括挖掉樓頂板,衛浴空間重做防水層與所有給排水管線重新從暗管變明管,如果是所有的暗管重做都採用開鑿牆壁的話,可以想見萬一又碰到將冷熱管距離不太遠的施工,誰會想到新的管路就是問題的所在,如果加上鄰居很會猜忌,懷疑水是從隔壁漏過來的,這個問題擴大到鄰居,擴大到管理委員會,這問題就實際發生在我身上過,我就是那一個鄰居,受害的鄰居,那時我還不懂防水防漏相關的專業知識,因未收過間接的苦,想搞清楚,最後竟然出了一本書:防水防漏背後的真相,詹x書局出版,也希望您會喜歡!
1.先抓局部的漏水點,排出水量大小的重要順位與原因類型.
2.局部施作補漏工程,再局部大面積施作,在全部面積多重防水施作.
不管是甚麼防水防漏工程,在大筆費用支出之前,一定要確定漏水點漏水原因,否則只會增加漏水的嚴重性與擴大漏水的範圍!
這就是為甚麼警方辦案,最重視現場的完整性,也最怕先入為主的想法使現場被破壞,或者是事後發現原來假設有錯誤時,可以重新發現真正的漏水原因!
我舉幾個例子:
1.一來就開始刷防水漆.
2.一來就開始打最上面的3公分保護層.
3.一來就開始打針(低壓的環氧樹脂與高壓的PU發泡樹脂).
這些都有問題!為什麼?
漏水一定有漏水點,漏水不像是河流會有百川匯集不知從何查起的困擾,如果不能回答漏水的原因,而且試著短期止水,來了解這個是有效的漏水點,任何後續的大筆金額支出,都不應該被執行!
為什麼?
因為頂樓漏水的原因可能是(六選一或六選多):
1.樓地板龜裂.
2.女兒牆與樓板間滲水.
3.排水管內部溢水.
4.外牆滲水.
5.給水管路漏水(旁邊的頂邊滲入).
6.衛浴空間導致的累積露水.
所以如果是樓地板龜裂,在處理完「樓地板龜裂的問題」後,做全面屋頂防水後才有效!剩下還有第二到第六有五個原因需要加以考慮!
所以如果一來就刷防水漆,沒處理混凝土龜裂(不是防水層龜裂),結果是失敗!(就像東西掉在高雄,卻到台北找,原因卻是台北比較亮的無聊)
如果一來就開始打,沒處理龜裂,本來只有一兩處龜裂,一打完保護層到處是龜裂,可是原先那一兩道是深15公分漏水式龜裂,可是一打完保護層產生的龜裂是表面式的刮痕,若是沒有事先從漏水點的相對位置查出主要的漏水裂痕,也就是沒有補強結構層的龜裂,想以無關的保護層(龜裂有三:保護層龜裂,防水層龜裂與混凝土層龜裂)全面重塗,或以薄的像紙膜的防水層,取代結構層的龜裂,就好像快倒的房子,用0.5公分夾板將柱子包起來一樣,所以無效是必然的!但防水廠商為何敢接,因為訂金預付的金額中可能就已包含合理的利潤與工資,至於尾款拿不拿得到,就是跟天的對賭,與短時間效果的對賭,就好像生重病的人,拿一種提神的藥吃進去,感覺上有比較好就算有效,至於兩天後死掉或洗腎,那是別人的痛苦,對沒有良心的人是感受不到的,所以好人更需要小心,尤其是景氣不好的時候!
如果是一開始就開始打針,從內部打,如果漏水是單點,不是裂縫或面積的問題,應該有機會有效,但如果是排水管內與給水管路溢水,漏水根源沒有解決的情況下,水會找其他的弱點再突破,通常這就不算在防水保固之內的項目,可是問題卻擴大了!讓後來的防水業者失去解決這個漏水問題最有利的機會!例如我的某一個鄰居原本是排水管內部溢水,從樑柱間隙漏下來,結果打完針之後,跟著樓頂的電燈管道走,走到另外一邊的牆壁,又打了一針,結果走到後面的天花板,因為漏水點在後陽台的位置,所以請了另外一組的防水工人將後面有關用水的地方全部重做,包括挖掉樓頂板,衛浴空間重做防水層與所有給排水管線重新從暗管變明管,如果是所有的暗管重做都採用開鑿牆壁的話,可以想見萬一又碰到將冷熱管距離不太遠的施工,誰會想到新的管路就是問題的所在,如果加上鄰居很會猜忌,懷疑水是從隔壁漏過來的,這個問題擴大到鄰居,擴大到管理委員會,這問題就實際發生在我身上過,我就是那一個鄰居,受害的鄰居,那時我還不懂防水防漏相關的專業知識,因未收過間接的苦,想搞清楚,最後竟然出了一本書:防水防漏背後的真相,詹x書局出版,也希望您會喜歡!
全站熱搜
留言列表
